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房地產市場剛剛結束瞭持續多年的兇猛上漲，地方政府的救市行動就已紛紛出臺。除瞭取消限購這一可以理解的舉措以外，更有甚者是地方政府跳到市場前 臺，直接發動救市行動。繼福建省住建廳出臺救市"閩八條"之後，湖南省住建廳也於日前推出救市手段更猛的"湘五條"，其中明確規定，政府將回購普通商品房 用作保障房。如有購房問題可咨詢400-606-6969
內容來自sina新聞
對於正深陷庫存商品房積壓的湖南開發商來說，當地政府出臺的這條措施可以讓他們"喜大普奔"。房價下跌，商品房滯銷，開發 商無疑承受著最重的壓力，尤其是在最近幾年銀行收緊對開發商金融支持以後，很多開發商依賴成本較高的體制外資金在循環，房屋建成後一旦不能按預期及時售 出，將遭遇到多米諾骨牌式的嚴重問題。現在政府準備出資對其"團購"，開發商的困境就可以輕松解除瞭，而且由於政府回購不可能像個人購房一樣零敲碎打，開 發商無疑可以做成一筆輕松的買賣。"湘五條"中的其他內容，如異地購房者可以申請公積金貸款等等，在這一條"猛政"的烘托之下，已經無足輕重瞭。
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但 是，政府出資回購商品房用於保障房，卻使房地產市場的正常秩序被攪亂瞭。商品房購買者支付的房價中，首先含有政府收進的高昂的土地價格和名目繁多的稅費， 加上開發商支付的建造成本和應得利潤，組合成瞭目前的高房價。此類房屋，政府並不擁有產權。而保障房則是由政府無償或低價提供土地，並減免瞭一系列稅費， 通過政府的讓利來滿足低收入者的住房需求，通常是政府和入住者在一定時間段內共同享有房屋產權。因此，這是兩個有很大不同的領域，商品房的定價依據的是市 場化原則，購房者和開發商共同承擔市場變化所帶來的利益和風險；而保障房則是政府提供的一項兜底福利，入住者不能指望從中產生利益，也不必考慮市場風險， 開發商的盈利也被控制在很低的程度。而當政府以大手筆回購商品房的時候，這兩個不同領域的界限也就被攪亂瞭。
我國房地產市場之所以亂象 紛呈，其中一個重要原因是政府在其中介入過深。長期推行的"土地財政"使政府在市場中產生瞭自己的利益需求，因此眼看著市場拐點形成之後開發商的利益損 失，地方政府也坐不住瞭。回購商品房用作保障房，不過是打著為低收入者解決住房困難這個冠冕堂皇的招牌，動用政府財政資金為開發商排憂解難的一種手段罷 瞭。當然，按照湖南省住建廳有關官員的說法，政府購買商品房用作保障房是有選擇的。這項政策是為瞭推進棚改而推出的，因此隻有符合保障房要求的房源才能被 政府回購，也就是說，那些超過保障房規定標準的商品房將被排除在外。但是，有需求就會有市場，當市場上出現這樣的需求的時候，開發商完全可以輕而易舉地將 原有的商品房簡單打隔斷來滿足政策要求。
在市場經濟中，政府必須恪守自己的邊界，不隨便伸出"亂摸市場的手"。在房地產市場上，政府負有向低收入群眾提供保障房的職責，但是當職責與商品房市場混淆以後，就很容易回到以往那種重房地產開發而輕保障的老路上去。
據《中國青年報》
回購商品房讓開發商"喜大普奔"
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