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??不過，正如業界一致承認的觀點一樣，單純靠著對市場信心的增加，並不能促使房企拿地的積極性走高。去年下半年行業緩慢的復蘇，和房地產市場的融資環境放寬有很大關系。在嚴躍進看來，隨著央行降息政策效應的積極釋放，房地產市場面臨著一個流動性註入以及金融機構市場信心增加的態勢。宏觀政策的寬松，讓商業銀行對房地產的態度出現拐點，市場信心不斷加強。
??1月18日，國傢統計局公佈瞭去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。同比來看，受去年同期基數較高影響，房價繼續下降，這和前幾個月的狀況基本一致；環比的情況有所變化，受“9·30”信貸政策調整、央行降息利好，及年底各開發商推盤力度的加大，房價環比降幅亦繼續收窄，且新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。
??政策不斷利好
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08395962739936968094090.shtml
??呈現趨好態勢
??正如大傢所預計的一樣，1月16日，首次國務院政策例行吹風會召開，國傢發改委副主任朱之鑫表示，房地產增速和以往相比是下降的，處於調整階段，但這並不意味著國內房地產出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年政策將指向民生，穩定住房消費。
內容來自sina新聞
??此次房價數據的公佈備受關註，不僅因為其是去年最後一個月的情況，用以總結全年發展趨勢，同時，該數據也對今年房地產市場的預期有很大的影響。
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??房地產市場對整個實體經濟的影響非常大，如果出現大規模回落，不僅會令產業鏈上下遊經歷“寒冬”。除此之外，一頭連著銀行、信托等金融體系，一邊牽著地方政府債務，房地產的絲絲風吹草動都足以讓市場大悲大喜。根據IMF去年發佈的《全球金融穩定報告》顯示，影子銀行問題在中國比較突出，其融資增速已達到銀行信貸增速的近兩倍。
??不過嚴躍進也強調，佳兆業事件也在一定程度上說明瞭房地產市場的企業激烈競爭正在持續，部分房企會在新常態經濟下面臨出局。這對部分房企來說是一場“生死之戰”，但優勝劣汰的競爭機制，長期來看將營造出一個健康積極的發展環境。
房地產政策應以化解風險為基調
??談到今後一段時間的政策方向，業內人士普遍認為，鑒於房地產行業對宏觀經濟的重要影響，政府一方面會著重於長效機制的配置，以市場化手段來引導行業的規范健康發展；另一方面監管部門也應該時刻做重劃區地圖貸款全省皆可處理好風險隔離，防范因房地產市場有可能出現的震蕩而帶來的區域性系統性風險。
??嚴躍進認為，在這樣的大基調下，城鎮化的推進，戶籍制度的改革，購房制度不斷寬松，都會對房地產市場產生利好。另外，2015年應該是各類長效機制不斷確立的一年，包括不動產登記制度的落地、房價管理的新策略，房產稅的推進，都有望在2015年實現突破。
??從去年12月的數據來看，整個房地產市場復蘇的通道基本確立。環比跌幅收窄，直接反映出去庫存速度的加快。另外我們也發現，去年下半年開始，土地市場又“熱”起來，北京、上海等地再次出現“地王”。上海易居研究院研究員嚴躍進認為，去年一年的土地市場基本呈現出一個先降溫後復蘇的態勢，這和存銷比“倒U形”態勢相關。“受各種因素影響，上半年市場去庫存效果並不佳，使得全國房價出現瞭一個下滑態勢，進而引發房企對於市場的悲觀。不過到瞭下半年，隨著市場逐漸回暖，房企的市場信心得到瞭提振，反過來也使得房企拿地熱情增加。”嚴躍進說。
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??必須強調的是，數據的趨好並不能代表房地產市場存在的各種潛在隱患已經消除。事實上，對房地產市場的熱議，早已從公佈2014年最後一個月份的數據提前到瞭佳兆業違約事件。眾所周知，不久前，深圳最大的房地產商佳兆業資金鏈遭遇危機的消息充斥業內，引發強烈關註。此事件出現後，甚至有媒體拋出瞭“誰將是下一個佳兆業”的話題，可見大傢對風險依舊持保留態度。嚴躍進認為，佳兆業事件提示我們，未來對於土地市場的操作流程、市場交易的流程等必須更透明公開化，一些依賴政府公信力和政府資源進行土地開發和項目開發的房企將面臨更大的審計力度。同時，隨著目前增量用地開發力度的加大，未來對於舊改項目如何設計一個公平透明高效率的模式，防范部分企業鉆政策漏洞，都值得政府層面的關註。
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